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中指辩论院监测,10月房地产行业债券融资总数为512.4亿元,同比增长76.9%。其中,信用债融资327.0亿元,同比增长50.7%,占比63.8%。10月,债券融资平均利率为2.56%,同比下落0.42个百分点,环比下落0.13个百分点。
关于10月房企债券融资总数大幅增长的原因,中指辩论院合计,是受上年同时低基数影响,上年同时房企债券融资总数仅为289.7亿元。
从融资结构来看,房地产行业信用债融资327.0亿元,同比增长50.7%,占比63.8%;国外债融资28.5亿元,占比5.6%;ABS融资157.0亿元,同比增长115.8%,占比30.6%。
其中,信用债刊行同比增长,发债房企主要为央国企,其中,招商蛇口(001979)、中海、保利发展(600048)等刊行总数超30亿元,华润、信达、首开、苏高新等信用债刊行金额超20亿元。10月民企如滨江、超卓等班师刊行信用债,系数金额约12.4亿元;债券期限较长,滨江、超卓刊行债券永别为2年期和5年期,长期资金流入有助于企业延迟债务期限结构。
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ABS刊行限度为157.0亿元,同比权贵增长,主淌若上年同时基数较低,上年同时ABS刊行限度不及百亿。其中,类REITs是刊行限度最大的一类钞票证券化居品,占比达36.8%;其次是CMBS/CMBN,占比31.4%;供应链ABS占比为27.1%。
从融资利率来看,10月债券融资平均利率为2.56%,同比下落0.42个百分点,环比下落0.13个百分点,债券融资平均利率同环比均下落。其中,信用债平均利率为2.36%,同比下落0.56个百分点,与上月捏平;国外债平均利率为3.3%;ABS平均利率为2.82%,同比下落0.31个百分点,环比高潮0.14个百分点。
从典型房企债券刊行来看,10月招商蛇口刊行金额最高,达45亿元;苏高新融资资本最低,为1.84%。
此外,10月,重心房企涌现了新增融资,其中,华裔城集团刊行20亿超短期融资券;大悦城(000031)地产与一组金融机构签署1.5亿好意思元如期贷款授信;信达地产(600657)完成刊行2025年第二期公司债,限度24亿元;越秀地产拟刊行3年期东谈主民币绿色债券。
1—10月累计来看,房地产企业债券融资总数为4882.4亿元,同比加多8.6%。其中杠杆炒股软件,信用债融资2939.8亿元,同比微增3.3%,占比60.2%;国外债融资97.2亿元,同比增长45.1%,占比2.0%;ABS融资1845.3亿元,同比增长16.7%,占比37.8%。分系数制性质来看,央企信用债刊行金额同比增长超三成,带动行业信用债融资限度小幅增长。
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